תשלום צד אחד בדירה משותפת

ברצוננו לשלם את התשלום הראשון (25%) על דירה משותפת (פנקס תשלומים אחד משותף לשנינו).

מטעמי נזילות הדרך הפשוטה לתשלום היא שרוכש אחד ישלם את כל התשלום הראשון, והפער יושלם על ידי הרוכש השני בתשלומים הבאים.

האם יש איזושהי הגנה על הרוכש הראשון במקרה של תשלום זה? כיצד ניתן להבטיח את זכותו של הרוכש הראשון על 25% מהדירה עד השלמת התשלום על ידי הרוכש השני? האם די בעובדת הגעת הכסף מחשבונו של הרוכש הראשון?

תודה,
אירית

שלום רב,
השאלה לא מספיק ברורה.
מומלץ לחתום על ניר בין 2 השותפים בעריכת עו"ד מטעמכם.

מציע לקבל ייעוץ משפטי ספציפי למקרה.

עו"ד אייל אשכנזי

אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

אירית שלום רב

ככלל, על מנת להבטיח הבטחת כספי רוכש בחוזה לרכישת דירה ישנן מספר אופציות:

על פי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) תשל"ה- 1974 על המוכר להבטיח את כספי הרוכש באחת הדרכים הבאות:
א. מסירה של ערבות בנקאית בגין התשלומים שנתקבלו על חשבון הדירה
ב.ביטוח לטובת הרוכש בחברת ביטח מוכרת.
ג.שיעבוד הדירה או חלק יחסי מהקרקע לטובת הרוכש.

זאת בנוסף לרישום הערת אזהרה אשר מבטיחה כאמור את כספי הרוכש ומונעת מהמוכר לבצע עסקה נוספת- במידה וניתן -שהרי כאשר זכויות המוכר אינן רשומות בלשכת רשום המקרקעין אלא במנהל מקרקעי ישראל או בספרי החברה המשכנת- לא ניתן לרשום הערת אזהרהאלא ניתן לרשום מעין הערה המתנה העברת זכויות בהסכמה.

בהצלחה.

דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837