נכס שהוא משרד או מחסן

שלום רב,
ברצוני לרכוש נכס להשקעה... וקיימים נכסים רבים בד"כ קומת פרטר שהם בטאבו רשומים כמשרד\מחסן\אולם וכו.
רציתי לשאול כמה שאלות:
1. האם נכון בהכרח שבנכס מהסוג הזה לא אוכל להיות זכאי לפטור ממס רכישה שכן בהכרח לא ניתן לראות בו דירת מגורים (הנכס המועמד הוא ראשון ויחיד שלי)
2. האם העדר פטור נכון במקרה של נכס משרד או מחסן גם לגבי פטור עתידי ממס שבח ?
3. האם נכון שהעיריה אם תחפוץ יכולה לקנוס אותי בגין שימוש חורג אם אני שוכר את הדירה למגורים ?
4. האם נכון שכשמשכירים נכס כזה שאינו רשום כדירה אני חייב לדווח על הכנסותיו למס הכנסה כי מדובר בהכנסות עסקיות ? מה ההבדל בין דיווח זה לדיווח שאני חייב בקשר לדירה רגילה שאותה אני מבקש להשכיר ?
המון תודה מראש...
צחי

שלום רב,
שאלותיך רבות ומורכבות ולא ניתן להשיב בצורה ממצה בפורום.
להלן מס' תשובות כלליות:
מס רכישה שלא על דירת מגורים הינו 5%.
בשימוש חורג ללא היתר, מתכנית או מהיתר, יש חשיפה רבה לסעדים מול העיריה.
על השכרת נכס שלא למגורים אין פטור ממס הכנסה (ככלל).

מציע לקבל ייעוץ משפטי ספציפי למקרה.

עו"ד אייל אשכנזי

אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863