שעבוד

לקחתי הלוואה ממלווה מארה"ב הדירה שלי נכנסה לחוזה כשעבוד.

הדירה שמעלי גורמת לי לנזקי רטיבות ועובש ובעל הדירה מסרב לתקן.

מכיוון שלמלווה יש עניין בערך של דירתי בשל הצורך שלו בהגנה על הלוואתו. האם הוא יכול לתבוע להית משפט את בעלי הדירה שמעלי, כניזוק.( עפ"י התקנון של הבניין אנו בעלי הדירה מחוייבים לפתור סיכסוכים עם דיירים אחרים בבניין רק באמצעות בית דין דתי. ואילו המלווה מארה"ב לא כפוף לתקנון הנ"ל.)

אם כן, האם השעבוד חייב להיות רשום בטאבו? או שהחוזה בלבד יכול לספק?

האם יש עוד תנאים אחרים?

בתודה

אלן שלום,

שעבוד שאינו רשום בטאבו יכול להיות תקף. יחד עם זאת, במידה ותירשמנה הערות אחרות בטאבו, אזי השעבוד יהיה כפוף אליהן, ובמקרה של מימוש הדירה, בעל השעבוד יוכל להיפרע רק לאחר בעלי ההערות האחרות.
לגבי תביעה על ידי בעל השעבוד - לא נראה כי יש יריבות בין בעל השעבוד לבעל הדירה שמעליך כל עוד הנזק אינו מוריד את ערך הדירה כך שפוגע בהחזר החוב במקרה של מימוש.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863