בדק בית - מה אומר החוק?

שלום,
תודה על המענה המהיר. רציתי רק לוודא שהחוק מדבר רק על הרוכש המקורי מהקבלן ולא "יד שנייה" למרות שטרם חלפו 5 שנים?
תודה, ליאת

ליאת שלום רב
חוק המכר אכן מדבר על הרוכש המקורי. נא ראי הגדרת החוק:
מוכר" - מי שמוכר דירה שבנה או שהוא עתיד לבנות בעצמו או על ידי אדם אחר על קרקע שלו או של זולתו, על מנת למכרה, לרבות מי שמוכר דירה שקנה אותה, על מנת למכרה, מאדם שבנה או עתיד לבנות אותה כאמור, למעט מוכר דירה שלא בנה אותה בעצמו ולא קיבל מהקונה תמורה בעד מכירתה;

אולם בפניך עומדות שתי אופציות:

העילה החוזית-מכוח המחאת הזכויות של רוכש הדירה הראשון כלפי רוכש הדירה השני.
העילה הנזיקית-כפי שנקבע בפסק הדין הראשון אשר קבע מסמרות בעניין העילה הנזיקית של רוכש דירה יש שניה היה ע"א 451/66 קורנפלד נ. שמואלוב שם נקבע: "חובתו של קבלן בנין לדאוג, במידת הזהירות הנאותה לבטיחות הבניין הנבנה על-ידיו, ואחריותו עקב הצגת הבניין הגמור כבטוח לשימוש ולמגורים אינה מוגבלת ליחסים חוזיים, אלא קיימת עקרונית כלפי כולי עלמא".


פסק הדין בעניין העילה הנזיקית של רוכש דירה יד שניה היה ע"א 451/66 קורנפלד נ. שמואלוב שם נקבע: "חובתו של קבלן בנין לדאוג, במידת הזהירות הנאותה לבטיחות הבניין הנבנה על-ידיו, ואחריותו עקב הצגת הבניין הגמור כבטוח לשימוש ולמגורים אינה מוגבלת ליחסים חוזיים, אלא קיימת עקרונית כלפי כולי עלמא".

בהצלחה.

דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863