האם שימוש נפרד במרתף מהווה פיצול דירה ?

יש לי בית (דו משפחתי).
יש מרתף ולו כניסה נפרדת והוא מכיל חדר שרותים ומקלחת. הכל חוקי ובתוכניות.
בין הבית למרתף יש מדרגות.
אני מעונין להשכיר את הבית ולגור במרתף.
ברצוני לבצע:
1. שינוי פנימי במרתף.
2. להכין מטבחון.
3 להתקין מוני חשמל ומים פנימיים(!) בכדי לבצע התחשבנות.
4. להתקין דוד חשמל או שמש נפרד.
5. להתקין דלת מפרידה (אולי שתיים) בתחתית ובראש גרם המדרגות.
לא יודע אם זה רלוונטי, אבל אציין שמתחת למרתף יש מקלט שבעת חרום ישמש גם את דיירי הבית שיעברו לשם כך דרך הדלתות והמרתף.
שאלותי:
1. האם יש בכך עבירה על החוק ?
2. במידה והתשובה חיובית, האם יש דרך שהדבר כן יהיה במסגרת החוק ?(למשל ע"י ויתור על חלק מהפעולות שביקשתי לבצע)
מודה מאוד על תשובה.

שלום רב,

לצורך מענה יש לקחת שמאי/אדריכל, להציג בפניו את התב"ע ואת היתר הבניה ולקבל תשובה. במידת הצורך ניתן לקבל גם ייעוץ משפטי לאחר קבלת חוו"ד מהם.
עו"ד אייל אשכנזי, עו"ד

אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.



לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863