שאלה מיסוית לגבי מקרקעין

שלום רב,
יש לי שאלה לגבי מכירת נכסים אם בכלל בהתחשב בשיקולי מס
1. רכשתי זכות לחצי דירה לפני כשנה וחצי, ושילמתי רק על הקרקע, זה נחשב כקבוצת רכישה. הדירה בבניה וקבלת מפתח בעוד כשנתיים
2. רכשתי זכות לחצי דירה נוספת (גם כקבוצת רכישה) לפני כחצי שנה ובגלל השינוים שנעשו במיסוי הדירה נחשב כדירה ותשלום המס נחשב לי כדירה. קבלת מפתח בעוד כ- 5 שנים
השאלות הם:
1. האם בקבלת הדירה הראשונה (כלומר הקבוצת רכישה שקבלת המפתח בעוד כשנתיים) אוכל למכור אותה ללא מס? למרות שיש לי דירה בבניה.
2. האם ברגע שאקבל את 2 הדירות אחשב כבעל 2 דירות או שהדירה הראשונה לא תחשב כדירה ראשונה (בגלל שהיא נרכשה בקבוצת רכישה והמס היה רק על הקרקע.
3. האם בגלל הוראת השעה החדשה אוכל למכור את 2 הדירות ללא תשלום מס, הרי ניתן פטור על דירה שניה עד סוף 2012 ללא תשלום מס, או שזה לא נוגע לדירה בבניה.
4. מקווה שהצלחתי להסביר את מצבי, הקצת מורכב, אציין ששתי הדירות הן להשקעה ולכן אין לי בעיה מתי למכור אותן, מבחינתי כבר על שתיהן יש לי רווח ואני מוכן למכור אותן. העניין האחרון הוא שאלת המיסוי, אשמח לקבל תשובה כוללת מה כדאי לי לעשות.

תודה מראש ארז דואק

שלום,
1. כן, אך לא חד משמעי, כי לא נבחן עדיין הקשר בין התיקון לחוק לעניין קבוצות רכישה הרואה ברכישה רכישה של דירה, לבין הפטורים ממס שבח על דירה.
2. לא משנה אם הדירה נרכשה כדירה או כקרקע בקבוצת רכישה, מה שקובע זה המצב בעת המכירה.
3. נראה שכן.

בכל אופן מומלץ להתייעץ בצורה מסודרת, עם ההסכמים, תאריכין מדויקים, הדיווחים שהוגשו למיסוי מקרקעין וכו'.
ניתן להגיע לתוצאה של פטור בדרכים שונות, ולשם כך יש צורך גם בהסטוריה של רכישות ומכירות אחרות.

דותן לוי, עו"ד
מומחה לעסקאות מקרקעין ומיסוי מקרקעין

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837