הודעה על מסירת נכס באמצע חוזה

האם ניתן לשוכר למסור את הנכס לשוכר אחר לפני סיום החוזה. ובנוסף להודיע לערייה על עזיבתו את הנכס בלא ידיעת המשכיר.
האם ישנו חוק שמתיר לשוכר להעביר באמצע תקופת חוזה את הנכס ולהיות פטור מהארנונה?
אני בעלת העסק.

הדס שלום,

ראשית, צריך לפנות להסכם השכירות ולראות מה הוא קובע לגבי העברת השכירות לאחר. בדרך כלל, מכניסים בהסכמי שכירות סעיף שקובע שהשוכר לא יכול להעביר את הנכס לשוכר אחר, ובוודאי שלא להעביר ללא הסכמת המשכיר. יתרה מכך, גם אם אין התייחסות לכך בהסכם השכירות שלך, העברת השכירות לאחר ללא שהודיע למשכיר, וללא קבלת הסכמתו, יש בה כדי הפרת הסכם.
מבחינת החוק - לפי סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה, התשל"א - 1971, שוכר אינו רשאי להעביר את השכירות לאחר, או להשכיר בשכירות משנה, ללא הסכמת המשכיר. רק במקרה שהמשכיר מסרב במטעמים בלתי סבירים, אז ניתן לעשות זאת ללא הסכמתו.
לאור האמור, יש לך כמובן עילת תביעה כנגד השוכר שעזב, ואת יכולה אף לתבוע את פינויו של השוכר החלופי.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

במידה והשוכר נותן לעיריה מכתב שבו הוא מצהיר שהוא יוצא מהעסק למרות שתקופת החוזה לא הסתיימה, האם העיריה רשאית לפתור אותו מתשלומי הארנונה ולהעביר את תשלומי הארנונה לבעל הנכס?

הדס שלום,
בעקרון, הארנונה חלה על המחזיק. העירייה לא אמורה לשנות את שם המחזיק מבלי שהיא מקבלת על כך הודעה מבעל הנכס. עם זאת, כדאי לבדוק כיצד נהגה העירייה בפועל, מאחר ואין ודאות שפעלה בהתאם לחוק.

בברכה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

במקרה שקרה, השוכר נתן לעיריה מכתב כזה שבו רשום שהוא מעביר את העסק לידי מישהו אחר והעיריה על סמך המכתב שהוא נתן העבירה את אחריות תשלומי הארנונה על שם בעל הנכס ושלחה מכתב לכתובת העסק (ולא למגורי בעל העסק) המודיע לו על כך.
כך שבמקרה של אי תשלום הארנונה העיריה פנתה לבעל העסק בדרישה לכסף. וכך נודע לבעל העסק בעצם מעשה העיריה. העיריה טוענת שזכות השוכר על פי חוק לצאת מהרישומים אצלה על ידי מכתב זה.