שלום רב
מאחר וקשה לחלק בעין שותפות של
6 דיות ל-4 שותפים, האם במכירה פומבית,כל 6 הדירות לקונה אחד וחלוקת התמורה(בהסכמת כל השותפים)האם נשלם מס שבח על
פרוק השותפות ומה עם זכאיי הפטור.
דוד שלום,
בוא נעשה סדר. כיום אתם בעלים במשותף של 6 דירות. כלומר, בכל דירה רשומים 6 בעלים. לכן, במידה ואתם מוכרים היום את הדירות, אזי כל אחד מכם יכול לבקש פטור ממס שבח על 1/6 דירה אחת, ועל חלקיו בדירות האחרות ישלם מס שבח. לכן, אין קשר לעובדה שאתם מוכרים את כל 6 הדירות לקונה אחד. לכן, הדבר הנכון לעשות הוא ייחוד דירות בו כל שותף יקבל דירה, ובשתי הדירות האחרות תישארו שותפים. בעניין זה אציין כי לא משלמים מס על ביצוע ייחוד הדירות אם אין תשלומי איזון. במצב דברים זה, ובהתבסס על הנתונים המעטים שנתת, כל אחד יבקש פטור על דירה שלמה, וישלם מס רק על 2/6 (1/6 מכל דירה מהדירות בהן נשארתם שותפים).
זהו תכנון המס שנראה לי באופן כללי. יחד עם זאת, על מנת לעשות את תכנון המס האידיאלי, עלי לקבל את כל הנתונים הרלוונטים, לרבות פרטים על 6 השותפים (אולי יהיו זכאים לפטורים נוספים וכך יוכלו לפטור גם 1/6 נוספת), שווי הדירות וכד'.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
