תוספת מרפסת האם המצב לטובתי ?

אני גר בבית משותף בו יש 6 דירות.
שלוש דירות בקומת קרקע ושלוש דירות מעליהן (קומה 1).
כל קומות הקרקע בנו תוספת בניה.
השכנה הצמודה אלי (בקומה 1)הגישה בקשה לתוספת בניה שאושרה לה עפ"י החוק (עדין לא נבנתה).
אני מעונין לבנות על הגג של התוספת בניה שמתחתי מרפסת, האם השכנים יכולים להתנגד, או שבעצם בעלי התוספות בניה וההיתרים נחשבים כמי שהסכימו ? האם זהו רוב מספיק ?

שלום רב

תודה עבור פנייתך

במענה לשאלתך:

לשם תוספת בניה דרוש רוב של 75 אחוז להלן החוק :
(א) על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה.

באשר להסכמת בעלי תוספות הבניה :

קיימת פסיקה אשר מאשרת כי אם לוקחים בחשבון את כל בעלי הדירות אשר הורחבו כמי שמסכימים להרחבה- אזי ישנו רוב של 75 אחוז הדרוש

אולם פסיקה זו אינה חד משמעית זאת מאחר שקיים ספק אם מוסדות התכנון והבניה מחויבים בהוראות חוק המקרקעין בעניין הנדון.

אשר על כן פתוחה בפני הדיירים המתנגדים לפנות לערכאות.

בברכה.

דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.

*אין האמור בגדר יעוץ משפטי או אחר.


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863