האם חובה על אימי לחתום על חוזה?

אמי ואחותה ירשו בית מסבתי ז"ל.
אחותה החליטה למכור את הבית ולא שיתפה אותה בהליך המכירה (פרסום מציאת קונה וכו'), הודיעה לה על רצונה למכור רק כשבוע וחצי לפני שכביכול מצאה קונה על אף שבדיעבד התברר שפירסמה חודשים מראש ללא ידיעתה של אימי. ארבעה ימים לאחר שהודיעה שנמצא קונה אימי אמרה לה שכרגע אין ברצונה למכור לאותו אדם. עורכת הדין שטיפלה במקרה טוענת שמבחינתה ייצגה גם את אימי וגם את אחותה על אף שאימי לא חתמה על יפוי כח המאפשר לה לייצג אותה ומעולם לא פגשה אותה פנים מול פנים ! יש לציין שעורכת הדין תיקשרה עם אימי בשיחת טלפון אחת בלבד אך ורק על מנת להחתים את המשפחה על תצהיר זיהוי בעלים (לוודא רישום הנכס בטאבו על שם סבי וסבתי) והחתימה את אבי (אין לו כל בעלות על הנכס) על אותו תצהיר. מעולם לא תיקשרה עם אימי בנוגע לתהליך המכירה. אימי כרגע לא מעוניינת למכור את הנכס ומרגישה שמופעלת עליה מערכת לחצים למכור לקונה הספציפי הזה. עורכת הדין טוענת שהועברו טיוטות חוזה בין עורכי הדין ושהדבר מחייב את אימי (איך ? אם מעולם לא ייצגה אותה ?) האם יש קייס לתביעה בנוגע לכך שתהליך מכירת הבית נעשה ללא שותפות מלאה של אימי ? על כך שעורכת הדין פועלת ללא יפוי כח של אימי בנוגע למכירת רכושה? על כך שאחותה של אימי פעלה למכירת הבית כשאימי ידעה על דברים רק בידעבד מבלי שהועברו לה מסמכים ונתונים על מנת שתוכל לבחון את הפרטים באופן מושכל ?
מדובר בנדלן בתל אביב שהיום ערכו אינו יקר ואימי לא מעוניינת למכור את חלקה מכיוון שהיא צופה שערך הנכס יעלה בשנים הקרובות. בנוסף- אחי מעוניין לקנות את החצי של דודה שלי האם יש לו או לאימי זכות תראשונים במכירה ? (לא היתה לנו אפשרות לבחון את הדברים מאחר והדברים נעשו במהירות תוך שבוע וחצי מצד הדודה שלי..)

שלום,
אם אימך לא הייתה שותפה למו"מ, לא ניתן לחייב אותה להמשיך בתהליך המכירה שיזמה אחותה.
חשוב לציין שייפוי כוח לעו"ד לצורך ניהול המו"מ יכול להינתן גם בע"פ, כך שאם יש נסיבות כאלו, אמך כן מחוייבת למו"מ שנוהל.
אם אכן אחותה של אמך ניהלה מו"מ ללא שיתוף אמך וללא שאמך נתנה ייפוי כוח לעו"ד שטיפלה במו"מ, כל מה שיש לקונה זה עילת תביעה נגד אחותה של אימך.
ליורשים יש זכות קדימה עפ"י החוק למשך שנתיים מיום מתן צו הירושה או צו קיום צוואה. לאחר מכן זכות קדימה קיימת רק אם היורש המעוניין בה רשם זכות כזו לטובתו בטאבו.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

שלום רב,

המקרה שתיארת מכיל פרטים רבים, על כן אשיב לשאלותייך עפ"י הקשר הדברים. ראשית, דודתך פעלה שלא כדין וזאת מאחר והיא בעלת רק מחצית הזכויות ואינה יכולה לבצע צעד של מכירה ללא שיתופה המלא של אמך בדבר. זאת ועוד, אני מאוד מופתע מהתנהלותה של עו"ד שבוודאי יודעת כי עליה לפעול מכח יפוי כח ו/או הרשאה מוגדרת. לפי הבנתי, מכירת הנכס לצד ג' טרם בוצעה וללא הסכמתה של אמך גם לא תוכל להתבצע, לפחות באופן חוקי. לעניין רכישת חלקה של דודתך ע"י אחיך אציין, כי זכות קדימה בין יורשים קיימת במשק חקלאי. נוכח העובדה, כי מדובר בדירה רגילה וכן מאחר ואחיך אינו היורש אלא אמך, לא קיימת במקרה הנ"ל זכות קדימה.

בכבוד רב,

בני לוריא, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

תודה רבה על המענה נראה שאצטרך לפנות לעו"ד על מנת לטפל בעניין באופן יותר רציני