שלום רב,
אני גרה בבניין משותף אולם טרם נרשם הבניין בפנקס הבתים המשותפים כבית משותף. אחד מדיירי הבניין רכש מקבלן הבניין מספר מחסנים ולאחר תקופת שיפוצים לרבות, בניית אינסטלציה,מים,חיבור מיתקן הובלת גז(שעוברת בדיוק בכניסה ללובי הבניין)הוא העמיד את אותם מחסנים לצורך מגורים וכיום הוא משכיר אותם.
מה גם שהוא התקין לצורך המחסן מנועי מזגן ודוד שמש(בויילר)על קיר חיצוני בחצר הבית המשותף ללא הסכמה תחילה של דיירי הבניין המשותף ובהתאם לסעיף 2(א) לתקנון המצוי.
כאמור, הוא התקין צינור הובלת גז בלובי הבניין סמוך לחדר המדרגות.
שאלתי היא:האים אכן ניתן מבחינה חוקית להסב יעוד של מחסנים ולהפכם לדירה אחת לצורך מגורים?
ושנית האים עצם התקנת מתקן הובלת גז, העמדת מנוע מזגן ודוד שמש בקיר חיצוני מהווים אכן פגיעה ברכוש המשותף, האים העילה שלי חזקה דיה עד לכדי הגשת תביעה אצל מפקחת המקרקעין? תודה מראש
הסבה של מחסן לדירת מגורים כעיקרון הוא קצת בעייתי, יש לבדוק בעירייה אם ניתן היתר לשינוי היעוד. כל שימוש בשטח המשותף ע"י דייר אחד היא פגיעה ברכוש המשותף במידה ולא קיבל אישור לכך. (יש לבדוק האם "הוצמדו לזכויותיו חלקים מהרכוש המשותף במסגרת העיסקה עם
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז 055-4532863
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
