שלום
לפני כחודשיים חתמנו על טופס בלעדיות עם מתווך דירות שרק גרם לנו עוגמת נפש מאז,לפחות שמונה ימים לא ברצף מהחודשיים הוא לא פירסם את הדירה באינטרנט (למרות שדירות אחרות כן פרסם),הביא לי לקוח שביקש לשכור במקום לקנות ,הביא לקוח ולא נתן לו הזדמנות לעשות סקירה נוספת על הבית בתואנה שהוא ממהר לבית אחר שהוא מבקש למכור,תיאם פגישות להבאת אנשים שייראו את הבית וחצי שעה לפני ביטל ,דיבר בחוצפה ועוד. הוא לחץ להוריד את המחיר מתחת למחיר הריאלי וכאשר סירבנו לא יצר עימנו קשר במשך כשבועיים ועוד.
כאמור לאחר כחודשיים דרשנו ממנו שיפסיק לפרסם בכל מדיה תקשורתית את הבית למכירה ושאנו מבקשים לנתק עימו את הקשרמאחר שקצנו בחוסר מקצועיותו. הוא ממשיך מאז לפרסם (לשם שינוי מדי יום ..) באינטרנט את הבית למכירה וכן בעיתון מקומי.
ברצוני להדגיש כי אין בכוונתי למכור את הבית או לפרסמו עד שתיגמר תקופת הבלעדיות על מנת לא לעבור על החוק ולא לבצע עסקה דרך המתווך חסר היושרה.
1. האם אנו יכולים לדרוש ממנו להפסיק לאלתר את הפרסום?
2. האם אני רשאית לשלוח לעיתון ו/או לאתר האינטרנט מכתב שלא יאשרו את הפרסום של דירתי תחת פרסום המתווך הנ"ל?
3. האם בכך שאני לא עונה לטלפונים של המתווך ולא מעוניינת שיביא לביתי אנשים אני עוברת על החוק?
4. האם המתווך יכול לתבוע אותי על הוצאה כלשהי?
אסנת שלום,
בכדי להשיב תשובה מלאה לשאלתך יש לעיין בהסכם הבלעדיות. באופן עקרוני, כל מכירה שתתבצע במהלך תקופת הבלעדיות תזכה את המתווך בעמלת תיווך. כמו כן, היה ויגיע דרך אותו מתווך קונה רציני, התנגדותך למכירה תהווה בעיה ועלולה לחשוף אותך לתביעה משפטית (הדברים אינם שחור או לבן). אותו כנ"ל לגבי סירובך לשתף עם המתווך פעולה ו/או ניסיונותיך לסכל את עבודתו (הפסקת פירסום, אי מענה לטלפונים ו/או ביקורים של רוכשים פוטנציאליים). הצעתי היא, לשמור על פרופיל נמוך במהלך תקופת הבלעדיות אך לא לסרב ו/או לסכל באופן ישיר את פעולות המתווך.
בכבוד רב,
בני לוריא, עו"ד
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז 055-4532863
אסנת בעיקרון הצדק עם עו"ד בני לורא שעדיף לך לא להיראות בתור מסרבת לשתף פעולה . ברצוני להציע לך כמה הצעות : 1. יש באינטרט אתר של רשם המתווכים ישנו מאגר שמפרסם את כל המתווכים המורשים אם המתווך אינו מתווך מורשה אין כל תוקף להסכם הבלעדיות הרבה פעמים מתווך לא מקצועי הוא גם חאפר ואינו רשום.
2. ישנו גם חוק המתווכים שעל מתווך להיות צד יעיל וגורם מכריע בעסקה ושמקבל בלעדיות עליו לבצע 2 דרכי שיווק פירסום באינטרנט שלט ופירסום בעיתון עליו לבצע לפחות שתי פעולות דבר נוסף אם תקופת הבלעדיות ניתנה לתקופה ארוכה מאוד את רשאית לכתוב מכתב ולהודיע למתווך על ביטול הבלעדיות כמובן שאם המתווך יוכיח לך שהוא מפרסם ב2 מקומות ומביא לקוחות ומפיץ את הדירה אצל עוד מתווכים יהיה לך קשה לבטל את הבלעדיות החוקים בעניין לא קשיחים אך לדעתי אם תנסי את הגישה הזאת אולי תצמח לך תועלת
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
