עזיבה לפני תום החוזה

בס"ד

שלום וברכה

חתמנו חוזה שכירות לשלוש שנים. הוספנו סעיף בו בעל הדירה יכול למכור את הבית. לאחר שנה וחצי של מגורים בעל הדירה רוצה להביא דיירים בכל עת שרוצה למשך שנה שלמה. הסברנו לו שאם הוא מעוניין למכור אנחנו נסיים את שנת השכירות ושיביא דיירים חודשיים לפני תום מועד החוזה. הוא אינו מסכים וטוען שאנחנו ידענו שהוא רוצה למכור. טענו שלא סוכם שהוא יכול להביא דיירים במשך כל השנה (!). לאחר עוגמת נפש רבה שעברנו מצידו ולאחר שקיבלנו כמה אנשים שיראו את הבית, החלטנו לעזוב לפני תום מועד השכירות ולמצוא לו דייר חלופי. הוא אינו רוצה דייר לשכירות אלא למכירה. הסברנו לו שדייר למכירת הבית אינו מתפקידנו אם הוא רוצה נמצא לו דייר שישכיר את הדירה לא יקנה. הוא רוצה שנשאר עוד חודשיים ובזמן הזה נקבל פעמים בשבוע דיירים. אנחנו לא מוכנים ורוצים לעזוב ברגע שנמצא דירה אחרת משום שהגיעו מים עד נפש...הוא גם איים שאם נבטל טת השיקים הבאים הוא יפנה
"לשוק השחור"אשמח לשמוע חוות דעת. תודה.

שלום רב,
בשאלתך את מערבבת בין תאור כללי של סעיפים בחוזה לבין הסברים כללים בע"פ ("הסברנו לו..."). כללית, יש לעיין באופן יסודי בחוזה השכירות ולבדוק את הנקודות הבאות: 1. האם יש לכם זכות להודיע בהתראה מראש על סיום חוזה השכירות. 2. האם יש לכם זכות להביא שוכר חליפי? 3. האם זכותו למכירת הדירה כפופה לחיוב המשך השכירות או מסיימת את החוזה?
התשובות לשאלות אלו הן המחייבות אותך למעשה. לא הייתי ממליץ לך לפעול בניגוד לחוזה השכירו, שכן במקרה זה יוכל אכן בעל הבית לממש את הבטחונות שהעמדתם לו.
בהצלחה
עו" רן סיון

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

שלום שוב,
יש לנו זכות להודיע לו על סיום השכירות ויש זכות להביא שוכר חלופי זה בסדיוק העניין. הבעיה שהוא לא רוצה כי הוא רוצה למכור אותה...בסה"כ החוזה הוא סטנדרטי עם תוספת שבעל הדירה רוצה למכור את הדירה בעתיד. זהו. לא נכתב ולא נאמר על קבלת דיירים או מציאת דייר לקנייה...

אם אכן יש לך זכות בחוזה להביא דייר חלופי במקומך כלל לא מעניין רצונו של בעל הבית, אלא התנאים שסוכמו.
הדבר המחייב היחידי הוא תנאי החוזה אותם יש לקרוא בעיון רב.
בהצלחה
עו"ד רן סיון

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863