רישום הדירה-טאבו / מנהל

שלום רב

האם ייתכן מצב בו דירה אינה רשומה לא במנהל ולא בטאבו?
עו"ד טוען שהרישום נעשה בחברה משכנת בלבד, והקרקע היא קרקע בבעלות העירייה

רקפת שלום,

חברה משכנת זו חברה שחתומה בד"כ על הסכם פיתוח עם המנהל. המשמעות מבחינת הרישום, זה שהיא מנהלת את הרישומים אצלה. על מנת להיות "חברה משכנת" היא צריכה לקבל מינוי כזה מהמנהל.
לעיתים משתמשים במונח "לברה משכנת" גם למצב בו הדירות עדיין לא רשומות בטאבו, ואז, עד לביצוע פרצלציה ורישום בית משותף על ידי הקבלן, הרישומים נעשים אצל הקבלן. נראה לי שזה המצב אותו את מתארת.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

תודה על תשובתך,

הסיפור הוא כזה: אנחנו נמצאים כעת בבעיה בגלל שביקשנו משכנתא, הבנק אינו מאשר כיוון שהם דורשים אישור נוסף מהמנהל/מהטאבו בנימוק שחייב להיות רישום באחד מהגופים הללו.
העו"ד מנגד טוען שאין רישום כזה לא במנהל ולא בטאבו, אלא אך ורק בחברה המשכנת (ח. חזי ובניו).
מה ניתן לעשות? היכן ניתן להשיג את העתק של המינוי שהחברה מקבלת מהמנהל (בתקווה שקיבלה כזה)

תודה רבה על עזרתך

רקפת שלום,

אם הקרקע היא בבעלות העיריה כמו שכתבת (בשונה מחכירה), אזי אין קשר למנהל, ולא מדובר בחברה משכנת במובן שהחוק מדבר עליו. הכוונה היא שהקבלן עדיין לא רשם את זכויות הדיירים (פרצלציה ורישום בית משותף), ולכן הזכויות רשומות רק אצל הקבלן. אם המדובר בדירה חדשה מהקבלן, אזי אמורה להיות לכם בטוחה: או ערבות בנקאית או הערת אזהרה על שמכם. במצב כזה, בד"כ הבנק דורש התחייבות לרישום משכנתא מהקבלן והסבת הערבויות על שמו (או רישום הערת אזהרה על שמו בהסכמת העירייה כמובן). הכל תלוי בסוג העסקה ובמצב המשפטי של הקרקע. לא ברור לי מדוע ישנה בעיה, ומדוע עורך הדין שייצג אתכם בעסקה לא יכול לפתור אותה.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837