מה ההליך להעברת בעלות על בית מגורים?

שלום רב,
יש לי שאלה לגבי העברת בעלות של בית מגורים. אני מעונינת להעביר בעלות של בית מגורים אשר בבעלותי לבעלות נכדי. רציתי לדעת את הדברים הבאים:
האם מותר ע"פ חוק להעביר בעלות לקטין (לא דרך צוואה)?
אם כן, האם ישנה חבות מס כתוצאה מכך? אם כן, על מי נופלת חבות זו ובכמה מס מדובר?
מה הפרוצדורה לגבי ביצוע הליך זה וכמה זמן הוא אורך.

אשמח לתשובתכם בהקדם,

תודה,

ברכה.

ברכה שלום,

ראשית, מותר להעביר בעלות לקטין. אולם, לפי החוק, יש צורך באישור של בית משפט על מנת לרשום את בית המגורים על שמו. להבדיל - אם הקטין יקבל את בית המגורים כיורש (במידה ותורישי לו בצוואה), הרי שאין צורך באישור בית משפט.
מבחינת מיסים - בהעברה ללא תמורה ישנו פטור ממס שבח, אך חייבים ב - 1/3 מס רכישה. כלומר, את תהיי פטורה ממס שבח והמקבל יהיה חייב ב - 1/3 מס רכישה. בנוסף, במקרה שלך חשוב לבצע תכנון מס מראש, מאחר ואם ברשותך דירה נוספת שתרצי למכור בתוך 4 השנים הקרובות, לא תוכלי לנצל פטור נוסף מאחר והעברה כזו נחשבת למכירה. לכן, קיימים פתרונות גם למצב זה, אך חשוב ליתן את הדעת עליהם טרם ביצוע העברה.
לגבי הפרוצדורה - את צריכה לפנות לעו"ד על מנת שיכין לך את המסמכים לחתימה, יבקש את אישור בית המשפט, ידווח לרשויות המס, וידאג לקבלת אישורי המיסים המתאימים. מבחינתך, זה רק חתימה על המסמכים. לאחר מכן הכל מתבצע על ידי עוה"ד. אני מאריך שסיום התהליך (משמע, רישום בית המגורים על שם הנכד), יהיה בתוך מספר חודשים מועט (לא ניתן לקבוע מועד מדויק מאחר ויש תלות בבבית המשפט וברשויות המס).

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

מכוון שמדובר במתנה, איך נקבע גובה המס? כמו כן, האם יש מניעה שאמשיך להתגורר בבית, למרות העברת הבעלות? לגבי נכדי, האם הוריו מחוייבים להסכים להעברה זו ולחתום על הסכם המאשר זאת?

שוב אשמח לתשובתכם בהקדם,

תודה,

ברכה

ברכה שלום,

לגבי גובה מס הרכישה - עושים הערכה של כמה שווה בית המגורים, ולפי זה מדווחים. במידה ורשויות המס ימצאו שהערכה נמוכה ממחיר השוק, הם רשאים לפתוח את השומה. לכן, כדאי לעשות הערכה אמיתית של שווי הבית.
לגבי שאלתך השניה - הקטין אינו יכול חתום אלא אפוטרופסיו חותמים בשמו. במקרה של עסקה במקרקעין אין תוף לחתימת האפוטרופסים אלא עם אישור בית משפט. האפוטרופסים הטבעיים הם ההורים. אם את רוצה לעשות זאת ללא ידיעתם, יהא עליך להגיש לבית משפט בקשה למנותך כאפוטרופסית לצורך פעולה ספציפית. בית המשפט יעשה כן רק אם חראה סיבה מיוחדת לכך..
לגבי האפשרות להתגורר בבית - זה אפשרי אם כך יוסכם בתצהירי העברה.
לאור הפרטים שמסרת נראה לי כי הדרך הטובה עבורך זו צוואה.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863