השכרת חנויות במתחם בית משותף

לדותן שלום רב!
אבקש לדעת חוקיות בנושא המפורט:
דייר חדש רכש במתחם 3 מחסנים ו-4 חניות שסמנו ע"י הקבלן אחת החניות ממש מתחת להניין שלנו . הדייר החדש הציעה את 4 החניות להשכרה לכל מזדמן. מאחר והדירות מוגדרות כדירות למגורים ולא למטרות עסק האם זה חוקי להשכיר חניות ברכוש משותף שדייריו ישלמו עבורו גם את הוצאות החשמל ונקיון המתחם .בברכה זאב אבקש מאוד תשובתך בהקדם זה יוצר בלגן בחיים שלנו.

זאב שלום,

ככלל, הקבלן רשאי להוציא חלקים מהרכוש המשותף ולהצמידם לאחת הדירות, ובלבד שחלקים אלו אינם משמשים או אמורים לשמש את יתר הדירות (כגון: מחסנים, חניות וכד', להבדיל ממעלית, חדר מדרגות, חדר אשפה שמשמשים את כל הדירות). לכן, נראה כי הקבלן היה רשאי להצמיד לדירה אחת 3 מחסנים ו - 4 דירות. (השאלה היא האם הקבלן לא נתן חניות ליתר הדיירים, אך מסיפורך עולה כי לא כך הדבר וליתר הדיירים ניתנו חניות).
מבחינת השכרת החניות - כן, זה חוקי להשכיר חניות לכל מאן דהוא. מה שלא אפשרי, זה למכור חניה למי שאינו בעל דירה בבניין.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837