פרצלציה על בית בבעלות קק"ל

שלום אני מתעניין ברכישת בית דו משפחתי. בנסח טאבו של הבית אני רואה שהבעלים הם קק"ל ושיש 4 חוכרים בחלוקה שווה (זוג אחד שרוצה למכור לי וזוג שני של הבית הצמוד).כמו כן אין רישום כבית משותף. באתר של מנהל מקרקעי ישראל (ובעוד אתרים שקראתי) כתוב שרישום זכויות חכירה בטאבו (עבור קרקע של המנהל) מתאפשר רק כאשר קיימת פרצלציה וכן לאחר רישום בית משותף. ולכן, מאחר והצלחתי להוציא נסח טאבו עבור הבית, אני מסיק שקיימת פרצלציה עבור הנכס המדובר. אך, כאשר אני מסתכל באתר של משרד הבינוי והשיכון ובודק את מצב רישום הדירה, אני רואה שאין פרצלציה ואין רישום בית משותף (גם עבור הבית המדובר וגם על הבית השני שבאותה חלקה). מה אני מפספס? אם אין פרצלציה - אז למה זה רשום בטאבו? ברור לי שאני אפנה לעורך דין ברגע הנכון, אבל חשוב לי להבין ... אשמח לעזרה

רונן שלום, רישום בטאבו אין משמעותו פרצלציה. אלו הם שני מונחים שונים שאינם בהכרח קשורים זה בזה. ואסביר: פרצלציה משמעותה חלוקת יחידת קרקע אחת למספר חלקות, כאשר בכל חלקה ישנו בעלים מסויים. כלומר, במצב שלך, ישנה חלקה אחת שרשומה בטאבו. בחלקה זו ישנם 4 שותפים. לכל אחד חלק בלתי מסויים בחלקה (1/4 מהחלקה). במידה ויעשה רישום בית משותף, החלקה תתחלק לשתי תתי חלקות, כאשר כל אחד מהזוגות יהיה בעלים נפרד של תת החלקה שלו שתהווה את הבית שלו. כרגע אתם בעצם שותפים. רישום בית משותף משמעותו פירוק השיתוף ביניכם. בברכה, דותן לוי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו״ד מיכל ואקרט

053-6112800

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר