דרישות ועדת תכנון לקראת היטל השבחה במכירת נחלה

שלום, על רקע תהליכי מכירה בנחלה במושב, בבירור עם הועדה המקומית לתכנון לגבי תשלום היטל השבחה, הם הפנו למסמך הנחיות שלהם שמדבר על "בקשה להעברת זכויות". הם רוצים כמה מסמכים. אם זה קרקע מדינה, הם רוצים הסכם פיתוח / חכירה. ובכל מקרה, הסכם מכר. 1. על איזה הסכם פיתוח או חכירה מדובר? זו נחלה שהיא בר רשות, בלי פרצלציה, ולבעלים אין הסכם מפורש עם רמ"י. 2. איך הסכם המכר זה עניינם? לא נראה שיש לזה שום רלוונטיות. אין לזה השפעה על היטל ההשבחה, הם לא גוף שאחראי לניהול רישום זכויות, תנאים עסקיים זה לא עניינם, ובכלל זה פגיעה בפרטיות. תודה

ח שלום במידה ואין לנחלה הסכם חכירה הרי שניתן להציג את הסכם המשבצת החל על הנחלה. כן ניתן להצהיר על העובדה שלא קיים הסכם חכירה כמבוקש והוועדה לא אמורה להתנות את המשך הטיפול במסמך שלא קיים בפועל, אלא להסתפק בזיהוי סטטוס הבר-רשות ובדיקת מסמכים חלופיים. לגבי הלרוונטיות של הסכם המכר: בפועל, למרות שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה אינה צד בעסקה ואינה אחראית לרישום זכויות, היא בודקת מימושים המחייבים היטל השבחה על פי תוכן העסקה (בעיקר המחיר המחייב שומה, היקף הזכויות המועברות, עמידה בחוזי החכירה או הוראות אגודה וכדומה). לכן, יש ועדות המבקשות עיון בהסכם המכר. בברכה, יעל פרי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה. אמרת שבהסכם המכר הם מתעניינים "בעיקר המחיר המחייב שומה" - אני מניח שהשמאות שלהם תלויה רק בפרמטרים יבשים בשטח ובתוכניות החלות, ולא בפרטים העסקיים של המכירה? הם לא רשות המס... "יש ועדות המבקשות עיון בהסכם המכר" - אם זה לא אחיד וחלק מסתדרים בלי, כל מקום ושיטותיו, נשמע שהם לא באמת צריכים את זה? אולי התיקון הגדול לחוק הגנת הפרטיות, שנכנס לתוקף עוד שבועיים, יעודד גופים לא לבקש או לפחות לא לשמור מידע פרטי שהם לא צריכים. "עמידה בחוזי החכירה או הוראות אגודה וכדומה" - חבל שהם סתם נכנסים לנעליים של רשויות אחרות, שבכל מקרה בודקות בעצמן.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר