משכנתא לטובת בתי שני

שלום, אודה לך אם תוכלי להבהיר לי את הנושא הבא: 1. כאשר בעל הנחלה לוקח משכנתא לטובת בניית בית שני בנחלה, בפועל המישכון נעשה על ידי רשימת הערת אזהרה אצל רמ"י? 2. אם לאחר לקיחת המשכנתא, ולפני החזרתה, בעל הנחלה יכול לקחת משכנתא נוספת למטרה אחרת, למשל אצל בנק אחר, כלומר להוסיף עוד הערת אזהרה לנחלה ברמ"י? מתוך הנחה ששווי הנחלה שיכולה להכיל שני בתים גבוה משווי הבית השני. תודה מראש, דוד

דוד שלום, ניתן לרשום משכנתא נוספת בבנק אחר בדרגת שעבוד שנייה, בכפוף להסכמת בעל המשכנתא הראשון ולתנאי רמ"י, באמצעות כתב התחייבות נוסף הכולל ציון הדרגה ומכתב הסכמה של הנושה הקודם.​ בפועל, הבנק מבקש “כתב התחייבות לרישום משכנתא” מרמ"י, ורמ"י רושמת את המשכנתא במערכותיה ומנפיקה כתב התחייבות ומעודכנת “אישור זכויות” המשקף את השעבוד.​ הערת אזהרה היא כלי של הטאבו להבטיח התחייבות לעסקה, אך בנכסים המנוהלים ברמ"י ההגנה לבנק נעשית בעיקר דרך רישום משכנתא אצל רמ"י וכתב התחייבות, ולא דרך הערת אזהרה בטאבו שאינה חלה כשאין רישום בטאבו. צריך לקחת בחשבון שהנחלה היא יחידת מקרקעין אחת, גם אם בפועל ניתן לבנות בה שני בתים. לכן, שיעבוד אחד של הנחלה משעבד את מלוא הזכויות, אלא אם הוגדר אחרת במפורש. בהצלחה! יעל פרי, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד יעל פרי

053-9428973

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר