חוק מכר חל על קונה מקבלן

עו"ד אבי ששו שלום, האם חוק מכר חל על מוכר שקנה בית מקבלן להשקעה? האם חוסר קיום מכתב החרגה וערבויות בנקאיות מפרים את חוק המכר? תודה איריס

איריס שלום רב, אכן סוגייה מעניינת הקשורה לסיווגו של "מוכר" בחוק המכר. הגדרת "מוכר" בחוק המכר הינה הגדרה רחבה ולכן סיווג מוכר של נכס מקרקעין כ"מוכר" על פי חוק המכר תלוי במידה רבה בנסיבותיו הספציפיות של כל מקרה ומקרה ובכוונותיו האישיות הספציפיות של המוכר. תנאי חשוב והכרחי לשם החלת חוק המכר הוא כי בניית או קניית הדירה ע"י המוכר הייתה על מנת למוכרה. לכן משקיע יכול להכנס להגדרה זו, בנסיבות מסויימות, כאשר הרכישה נעשה לצורך מכירה ספקולטיבית של משקיע. אני צופה שבית המשפט יראה במוכר כזה, כ"מוכר" על פי הוראות חוק המכר דירות על כל המשתמע מכך. כמובן שיש לקחת בחשבון שלא כל משקיע ייחשב כ"מוכר" על פי הוראות חוק המכר שכן הגדרת משקיע הינה שונה לעומת חוקי מיסוי מקרקעין אשר מגדירים משקיע כל מי שיש לו יותר מדירה יחידה. באשר לבטחונות ומכתבי החרגה סבורני שזו סוגייה שהיה על עורך הדין אשר מייצג אותך בעסקה לפתור ולהבטיח מבלי כל קשר להוראות חוק המכר. בברכה, אבי א. ששו, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

משרד עורכי דין נוטריון וגישור אבי א. ששו

053-6130150

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר