חוזה חכירה - חלמיש חברה משכנת

שלום , אנחנו לפני מתעניינים ברכישת דירה שחלמיש היא החברה המשכנת. שתי שאלות: 1) לגבי חכירה: הדירה בירושה בחוזה חכירה של ההורים הופיע תקופת חריכה ראשונה עד 2031 ותקופה נוספת של 49 שנה ואילו בחוזה חכירה הנוכחי של הילדים מופיע תקופת חכירה אחת שנגמרת ב 2031 ואילו תקופה נוספת לא מופיע. חלמיש אומרים שמשנים נהלים והם לא מחדשים כרגע את החכירות. ולא ניתן לדעת מה יהיה הנהלים שיבואו. האם יש חשש לקנות דירה כזאת ? מה האפשרויות שיכולות לקרות בתום תקופת החכירה ? האם יש אפשרות קיצונית לאבד זכויות בנכס ? האם צפויות עלויות משמעויתיות בחידוש החכירה ? 2) במקרה שייש חריגות בנייה בנכס (לא חריגות ידועות לרשויות שייש עלהם צווים) האם זה יכול להשפיע על חידוש החכירה מול חלמיש האם הם יכולים לבדוק את זה לפני חידוש ? תודה רבה !