זכויות בעזיבת נכס בשכירות מוגנת

אני רוצה לעזוב דירה בדמי מפתח שאני גרה בה 20 ולעבור לדירה קטנה יותר. רציתי לדעת מהי הפרוצדורה החוקית למתן הודעת פינוי לבעל הבית מבלי לאבד את הזכויות שלי בנכס. האם זה נכון שבעל הבית האמור לקנות ממני את הזכויות או דייר מחליף?