תיקונים בדירה בה מתגורר דייר מוגן

דייר בשכירות מוגנת בדמי פתח רוצה לבצע תיקונים ושיפוצים בדירה בתחום הפרטי שבשימושו הייחודי. למשל, כאשר טיח נופל מהתקרה בחדר האמבטיה. האם בעל הדירה חייב להשתתף בתיקון? לחלופין, האם הדייר חייב לתקן או שהוא יכול להשאיר את המצב הקיים כפי שהוא? בחוק להגנת הדייר יש איזו סתירה לפי מה שאני מצליח להבין. מדובר בסעיף 68: מצד אחד כתוב בסעיף קטן (ב) ש"תיקונים בחלקי הבית שהם בשימושו הייחודי של הדייר ואינם תיקונים כאמור בסעיף קטן (א), חייב בהם הדייר והוצאות תיקונים אלה יחולו עליו...." גם סעיף קטן א, מנקה את בעל הדירה מהחובה לתקן חלקי בית שבשימושו הייחודי של הדייר. אבל סעיף קטן (ה) הופך את הקערה על פיה, וקובע ש"בית הדין מוסמך להחליט על הוצאות סבירות של התיקונים לפי סעיפים קטינים (ב)..." אבל זה בדיוק הסעיף הקטן שדן בתיקונים של החלקים שבשימושו הייחודי של הדייר. כלומר מצד אחד כל מה שבשימושו הייחודי של הדייר חל אך ורק על הדייר, אבל מצד שני בית הדין רשאי לקבוע אחרת? השאלה שלי היא האם אכן סביר שבית הדין יקבע אחרת והאם היו מקרים שלמרות שהיה מדובר בתיקונים אך ורק בחלקי הבית שבשימושו הייחודי של הדייר (שלא נגרמו מגורמים חיצוניים כמו יסודות רופפים) בכל זאת בית הדין קבע שבעל הדירה צריך להשתתף בעלות שלהם? תודה רבה על כל עזרה

שלום רב, אנא תשומת ליבך כי האחריות של בעל הבית לתקן חלק שבשימוש ייחודי של דייר הנו לצורך שמירה על בריאותו ובטחונו של דייר אחר. אולם על מנת לבסס תשובה מוסמכת יש לברר את הפרטים תחילה. אשמח לעמוד לרשותך. בברכה, און צוק, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

און צוק, משרד עו"ד

053-7101897

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר