שלום, אנו לקראת מעבר לדירה חדשה, ושוקלים להעביר את הדירה הנוכחית לבעלות ילדינו (הגדול בן שמונה), כדי שיתחלקו בה לאחר שיגדלו, ועד אז להשכיר אותה ולהיעזר בדמי השכירות לתשלום משכנתא על הדירה החדשה. (משכנתא שלא יהיה לנו בה צורך אם נמכור את הדירה הנוכחית.) השאלה היא האם יש דרך לעשות זאת, ועדיין להימנע מתשלום מס רכישה מוגדל (8%) על הדירה החדשה ועל העברת הדירה הנוכחית.
העברת דירה לילדים קטינים נחשבת עדין העברה בתוך התא המשפחתי, ולכן אין חסכון במס הרכישה של הדירה החדשה הנרכשת, מעבר לזה כל פעולה במקרקעין מכירה או קניה או ההעברה ללא תמורה עצמה - אישור של בית המשפט, אשר יכול לקבוע כי דמי השכירות יעברו במלואם לקטינים. המהלך לא מומלץ בנסיבות אלו.
רינה,
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רינה, ותודה רבה לך על התשובה לשאלה הקודמת.
בזכותה החלטנו לוותר על העברת הדירה הישנה לילדים בשלב זה, ולאחר שיגדלו לשקול שוב אם כדאי לעשות זאת, או למכור אותה ולהעניק להם את התמורה שתתקבל.
השאלה שהתעוררה היא האם במקרה שנחליט למכור את הדירה בעצמנו, נניח, בעוד 15 שנה, נשלם מס שבח לפי עליית הערך שלה:
א. מאז שרכשנו אותה (בשנת 2008)
ב. רק מאז שנקבל לידינו את הדירה החדשה שבבניה (בעוד כשנה), והדירה הנוכחית תפסיק להיות הדירה היחידה שברשותנו.
עליית המחירים מאז 2008 תהפוך את ההפרש בין שתי האפשרויות למאוד משמעותי.
תודה רבה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הי, בגדול ממועד הרכישה של הדירה הרלוונטית ולא הדירה החדשה, יש לשים לב שמדובר במס שבח ליניארי מוטב כל המס הנצבר עד 1/1/14 פטור.
שמחתי לסייע, משרדנו ישמח לעמוד לרשותכם בעסקאות הבאות.
רינה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
