האם רישום הערת אזהרה לטובת הבת שוות ערך לצוואה? אמי מסרבת לעשות כרגע צוואה וחשבנו על הערת אזהרה שבה היא כמובן תגור בדירה עד 120. החשש הוא שגורמים מסוימים יעקצו את הדירה. אם היא מעבירה לגרוש שלה את הדירה ללא תמורה, איזה מיסים יחולו עליו (בעל דירה יחידה) האם זה חוקי? אם כל צד יהיה בעל שליש בדירה, איזה מיסים יחולו אז? אם יש הערת אזהרה לטובתי, וזכיתי במחיר למשתכן, זה יכול למנוע ממני את האפשרות לממש את הדירה? כנ"ל לגבי שליש דירה לטובתי?
השאלה מורכבת ודורשת ייעוץ פרטני.
ככלל- העברה לגרוש כמוה כמכירה רגילה. הם גרושים ואינם בני זוג. ועל כן אין פטור. מיסוי רגיל.
1/3 דירה לכל אחד- בהנחה שהמעבירה והנעברים קרובים כהגדרת החוק והתקנות אזי פטור ממס שבח ו1/3 מס רכישה על פי מדרגות המס (תלוי בשווי הנכס והאם מדובר בדירה יחידה של כל נעבר).
לגבי מחיר למשתכן- טעון בדיקה מול מחיר למשתכן.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אורי טשקורי עורך דין
053-6112879
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הדבר טוב מבחינת הוודאות המשפטית (לא מגלים לאחר הפטירה שהאם עשתה צוואה וכו`) החיסרון הוא מבחינת המיסוי. מאחר ולשניכם יש דירות הרי ששניכם תחובו במס רכישה (לא בטוח שגבוה אבל בכל זאת תחובו). לעניין מס שבח...
המשך תשובה