מתנה בין אחים ומיסוי מקרקעין

אחי הבכור רוצה להעביר לי במתנה חצי מדירה שירש לבדו מסבתא שלנו לפני שלוש שנים, כדי לעזור לי להתחיל את החיים העצמאיים שלי אחרי גירושין . לא בטוח לי אם הפטור תקף בין אחים . יש לו גם משכנתא פעילה על הדירה הזו שהוא עדיין משלם עליה, ולא ברור לי אם זה משפיע על אפשרות ההעברה.

אבנר שלום, ככלל - העברה ללא תמורה בין אחים מחויבת במס שבח. מקבל המתנה מחויב במס רכישה מופחת (1/3 מדרגת מס הרכישה הרגיל החל). עם זאת, במקרה כמו שלכם ייתכן וניתן יהא לקבל פטור ממס השבח בשל היות הנכס בבעלות אחיך בירושה מהסבתא. לעומת זאת, מאחר שישנה משכנתא הרובצת על הנכס, התמונה משתנה משמעותית - לא רק שיש לבחון אם בכלל הבנק הממשכן יאשר פעולה שכזו, גם רשות המסים יכולה וסביר כי תראה במשכנתא עצמה כ"תמורה כספית" ולא תסווג כעסקת מתנה. מוזמן ליצור קשר להכוונה פרטנית ראשונה: 03-6344550. בהצלחה וחג שמח, דניאל

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד דניאל לשם

055-4532760

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר