פיצול תמורה עבור דירה שעתידה לעבור הליך תמ"א

בפרויקט תמ"א הריסה ובניה, שטח הדירה החדשה שאמורה להתקבל יהיה מאוד גדול והיינו רוצים לקבל בתמורה 2 דירות קטנות שיהוו את אותו סה"כ השטח (מעל 55 מ"ר כל אחת) הדירה שייכת ל-3 אחים ומעוניינים בהזדמנות זו להפריד שייכות: דירה קטנה לאח שזו דירתו הראשונה ודירה שניה משותפת ל-2 האחים האחרים שזו דירתם השנייה. מה ההשלכות מבחינת חישוב המיסוי שלנו שזו דירתנו השנייה? האם ניתן בכלל לפצל את התמורה?

יש כאן סוגיות רבות: 1. האם היזם מסכים (בהכרח שווי התמורה של 2 דירות קטנות שווה יותר מאשר דירה אחת). 2. האם יתר בעלי הדירות יסכים לך לקבל תמורה מיוחדת זו. 3. האם ניתן תכנונית לייצר 2 דירות קטנות ומה הממשעות התיכנונית מבחינת החניות? המרפסות? והממ"דים עבור 2 הדירות. 4. הכל אפשרי אם כולם מסכימים (יזם, בעלי דירות, אתם) על התמורה ועל חלוקת האחריות לגבי החשיפה למיסוי. בהצלחה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

055-4532856

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר