שלום , יש לנו תכנית פינוי ובינוי שאחרי מכרז נבחר יזם. הובטח לנו כ30 מ"ר תוספת לכל דירה. בבניינים ( 6 בסה"כ ) יש 16 דירות: 8 בנות 3 חדרים - 65 מ"ר 6 בנות4 חדרים - 85 מ"ר 2 דירות גג בנות 5 + חדרים 95 מ"ר + ( רובם ממשו את זכויות הבנייה על הגג) הנושא הוא שרוצים לתת אותה תמורה , כגון 30 מ"ר לכל דירה, ולא משונה גודלה והשווי שלה היום. אנו רוצים חלוקה הוגנת, שקופה פרופוציונלית. איך מתגברים על הסוגיה הזאת על מנת שאף בעל דירה לא יפגע? תודה מראש.
ככלל בפינוי בינוי מקובל לתת תמורות דומות ולא לבצע אפליה בין הבניינים. שונה הדבר אם יש שוני קיצוני ממש בין החלקות במצב הקיים כגון בית דו משפחתי שנכנס ביחד עם בניין בבנייה רוויה 4 קומות עם צפיפות גבוהה פי כמה.
אם עדיין רוצים לבצע שונות בתמורות אז תמנו שמאי שילווה איתכן ויקבע את אופן החלוקה של התמורה.
בהצלחה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. הרוב הדרוש להוצאת תמ"א 38/2 הוא 80% ולא 77%. נכון להיום עדיין לאט קיימת פסיקה המאפשרת הוצאה לפועל של פרוייקט ברוב של 77%. 2. קיימת כוונה של המחוקק להוריד את אחוז החתימה הנדרש בפרוייקטים של התחדשות...
המשך תשובה