חניות משותפות בתמ״א כולל בניין ללא תמ״א

בבניין( x) בוצע תמ״א , (26 דירות) נפסל אפשרות לחניה רובוטית. וכתוצאה חלק מהותיקים נשארו עם 4 חניות בטאבו (מתוך 16 דירות) . החניות הללו חולקות כניסה לחניון משותף עם בניין (y) ישן עם 15 דירות שלא עבר תמ״א ומסרב להשתתף בהוצאות הקשורות לכניסה לחניון על תקלות בורות וחסמי חניה. יש לציין שבניין x מנוהל ע״י חב׳ ניהול, האם זה תקין וחוקי להשתמש בקופת הועד עבור טיפול בכל הקשור לחניון המשותף הזה על אף ש 80% מהדיירים בבניין (x) אינם רשאים להשתמש בחניות הללו, ושוב כאשר בניין y מסרב להשתתף בהוצאות תחזוקת החניון. אשמח למענה בבקשה