פיצוי על איחור במסירת דירה מחיר מטרה

זכינו בדירה בפרויקט מחיר מטרה לפני 4 שנים. מועד המסירה החוזי המקורי חלף לפני שבעה חודשים. הקבלן טוען שהאיחור נובע מנסיבות שאינן בשליטתו ועיכובים בקבלת היתרים מהרשות המקומית ולכן מסרב לשלם את הפיצוי הקבוע בחוק . בנוסף, הוא דורש להמשיך לשלם הפרשי הצמדה למדד תשומות הבנייה על יתרת התשלום, למרות שהבנייה כבר הסתיימה והדירה עומדת מוכנה "על הנייר" ללא טופס 4. מה הזכויות שלנו?