אני רוצה לקנות דירה בקריית ארבע ביהודה ושומרון והמוכר מציע לי דירת 4 חדרים ב-850,000 ש"ח. אני לא מכיר את החוקים המיוחדים שחלים על רכישת נכסים באזור ושמעתי שיש הבדלים משמעותיים מרכישה בישראל. יש לי כמה שאלות: האם אני יכול לקחת משכנתא רגילה מהבנק על נכס באזור, איך עובד נושא הביטוח והאם יש בעיות משפטיות מיוחדות שצריך לדעת לפני החתימה על החוזה? גם מעניין אותי מה קורה עם רישום בטאבו ואם יש סיכונים שצריך לקחת בחשבון.
שלום רב. אכן יש הבדלים ברכישת דירה בקרית ארבע מאשר עסקת נדל"ן רגילה ובעיקר מבחינת המרשם השונה והאופן פה רושמים משכנתא וכו'. ולכן מומלץ לקחת ייצוג של עורך דין המתמחה בתחום.
לגבי שאלותיך אענה בקצרה (אך אין במתן התשובות כדי ייעוץ משפטי):
1. רב הבנקים נותנים משכנתאות ביהודה ושומרון, אבל בעסקה מרשם ההרשאות או ברמ"י יש לעיתים דרישות אחרות ולכן צריך לבדק פרטני, מה גם שלעיתים יש בעיה של היתרים או של "קו כחול" ולכן חובה לבדוק מראש עם עו"ד הבקיא במקומת אלו.
2. ביטוחים כרגיל.
3. ייתכנו כל מיני אתגרים/בעיות משפטיות אבל לא ניתן לענות על שאלה זו בגלל קוצר היריעה.
4. רישום בטאבו - אם המקרקעין פרטיים המקום הוא בטאבו. לרוב מדובר על אדמות מדינה שמנוהלות בכלל במרשם ההרשאות או במנהל איו"ש, ולכן כל דירה צריך לבדוק לגופה.
מוזמן לשוחח איתי בשמחה 0542003048 עו"ד ונוטריון אבינעם גואלמן
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אבינעם גואלמן משרד עו"ד ונוטריון
053-7931311
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אין הבדל לתוקפו של הסכם מכר בין הסכמים לגבי מקרקעין ביהודה ושומרון לשאר הארץ. ייתכן ומה שרצית לשאול זה על תקופת החכירה (ביחס למקרקעין שאינם פרטיים), ואז יש לבדוק בכל מרשם ומרשם את תקופת החכירה. ...
המשך תשובה