השבח מחושב כהפרש בין מחיר מכירת דירה למחיר קניית דירה. כיצד מחשבים מחיר קנית דירה לבית שנבנה ? אנו רכשנו מגרש שעמד ריק מספר שנים ואח"כ בנינו עליו את ביתנו. כיצד מחשבים את מחיר 'קנית' הבית, שלמעשה לא נקנה אלא נבנה.
ויני שלום
מחיר ה"קניה" הוא מחיר רכישת המגרש + עלות הבניה המוכחת באמצעות קבלות או לחילופין באמצעות הערכת שמאי. בהעדר הערכת שמאי מיסוי מקרקעין יקבעו את עלות הבנייה על פי טבלאות השמאי הממשלתי שבידם אשר בדרך כלל נמוכות בערכים ניכרים מהעלות בפועל.
בברכה
אירית ינקוביץ, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אושר אלקיים משרד עורכי דין
055-4533054
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רון שלום רב. ממה שציינת - אכן אמור לחול מס ליניארי מוטב. איך מחשבים? אסביר בחישוב פשוט (זה הרבה יותר מורכב) שלוקחים את תקופת השבח (משנת 1995 עד 2026 - כלומר 31 שנים), מפחיתים את השנים משנת 1...
המשך תשובה
