השבח מחושב כהפרש בין מחיר מכירת דירה למחיר קניית דירה. כיצד מחשבים מחיר קנית דירה לבית שנבנה ? אנו רכשנו מגרש שעמד ריק מספר שנים ואח"כ בנינו עליו את ביתנו. כיצד מחשבים את מחיר 'קנית' הבית, שלמעשה לא נקנה אלא נבנה.
ויני שלום
מחיר ה"קניה" הוא מחיר רכישת המגרש + עלות הבניה המוכחת באמצעות קבלות או לחילופין באמצעות הערכת שמאי. בהעדר הערכת שמאי מיסוי מקרקעין יקבעו את עלות הבנייה על פי טבלאות השמאי הממשלתי שבידם אשר בדרך כלל נמוכות בערכים ניכרים מהעלות בפועל.
בברכה
אירית ינקוביץ, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אושר אלקיים משרד עורכי דין
055-4533054
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב. במקרה המתואר אתה עשוי למכור את הדירה בהפסד ריאלי שכן עלויות הרכישה לרבות הצמדה וההוצאות הנוספות עשויות להיות גדולות מ-3,000,000 ש"ח. אם זה אכן המקרה אתה עשוי שלא לחוב במס שבח. מוזמן...
המשך תשובה
