מכרתי לפני חודש את דירת המגורים שלי, שהייתה הדירה היחידה בבעלותי במשך קרוב לעשר שנים. קיבלתי שומה זמנית עם דרישה לתשלום מס שבח גבוה, בטענה שלפני שלוש שנים הוספתי לדירה ממ"ד ומרפסת שמש, ולכן חלק מהרווח מהמכירה מיוחס לזכויות בנייה ולא לדירת המגורים עצמה. האם רשות המיסים יכולה לפצל את שווי הדירה ולחייב במס שבח על הרחבה חוקית שבוצעה בנכס, גם אם מדובר בדירה יחידה שזכאית לפטור מלא? איך ניתן להוכיח שההרחבה היא חלק בלתי נפרד מהדירה?
שלום רב דוד. במקרה שציינת ניתן יהיה להעביר את הדירה לבת ללא תמורה (ובתנאים שקיימים בחוק ובחוזרי מיסוי מקרקעין), ויום למחרת למכור את הדירה שנותרה בפטור ממס שבח. יחד עם זאת - סמיכות זמנים בין העבר...
המשך תשובה
