מכרתי לפני חודש את דירת המגורים שלי, שהייתה הדירה היחידה בבעלותי במשך קרוב לעשר שנים. קיבלתי שומה זמנית עם דרישה לתשלום מס שבח גבוה, בטענה שלפני שלוש שנים הוספתי לדירה ממ"ד ומרפסת שמש, ולכן חלק מהרווח מהמכירה מיוחס לזכויות בנייה ולא לדירת המגורים עצמה. האם רשות המיסים יכולה לפצל את שווי הדירה ולחייב במס שבח על הרחבה חוקית שבוצעה בנכס, גם אם מדובר בדירה יחידה שזכאית לפטור מלא? איך ניתן להוכיח שההרחבה היא חלק בלתי נפרד מהדירה?
רז שלום.
מצטער לשמוע על החיוב במס שבח.
אכן רשות המיסים רשאית לפצל את מס השבח לזכויות בניה בלתי מנוצלות, ובמקרה כזה פטור ממס שבח לזכויות הבניה לא יחול.
יחד עם זאת, ניתן לבצע ייחוס של הוצאות לצורך בניית הממ"ד והמרפסת באופן שיפחית (ואולי אפילו יבטל) את החיוב במס שבח.
מוזמן ליצור עמנו קשר ונשמח לסייע.
בברכה,
אושר
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אושר אלקיים משרד עורכי דין
055-4533054
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום שמעון. זוהי שאלה תאורטית מדי עם נתונים שלא מאפשרים לענות עליהם תשובה. בברכה, עו"ד אושר אלקיים (כלכלן)...
המשך תשובה
