מיסוי השכרת דירות מגורים

אני מתגורר כיום בדירה שאינה משועבדת. בכוונתי לשעבד את הנכס ולרכוש בהלוואה שתתקבל נכס נדל"ן אחר שאני מתכוון לגור בו. ברצוני להפוך את הדירה שבה אני גר כיום לדירה להשקעה להשכיר אותה וליהנות מהכרה בהוצאות מימון ופחת במסלול המיסוי השולי. שאלותי הן כדלקמן: א. האם הוצאות המימון יוכרו לי לצורך מס במסלול המיסוי השולי (ולא במסלול הפטור כי אני עובר את התקרה ולא במסלול 10%)? או שמא מס הכנסה יכול לטעון שמדובר בהוצאה פרטית כיוון שההלוואה נלקחה לצורך רכישת דירה שבה אגור וכך הוא לא יכיר בהוצאות המימון? האם מס הכנסה עשוי להעלות טענות אחרות? ממה עלי להיזהר? ב. האם יש חשיבות לאיזה נכס יהיה משועבד על מנת להכיר בהוצאות המימון בגין הנכס הראשון (שהופך להיות לדירה להשקעה)? או שאני יכול לשעבד את הנכס הנרכש ולהכיר בהוצאות המימון בגינו בדירה להשקעה? ג. אם אני לא קונה דירה אלא משכיר דירה האם אני יכול לקזז את הוצאות השכירות מהכנסות השכירות שיתקבלו?

עליך לפנות לרואה חשבון

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אושר אלקיים משרד עורכי דין

053-6246553

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר