שלום רב! בבעלותי דירה ישנה ממאי 2011 .בינואר 2014 רכשתי דירה חדשה מקבלן שאמורה להימסר לי באוגוסט השנה והתחייבתי למכור את הדירה הישנה תוך שנתיים(עד ינואר 2016) .עקב כך שילמתי מס רכישה כמו לדירה ראשונה . 1. האם אהיה חייב בתשלום מס שבח בגין הדירה הישנה? 2. במידה וארצה למכור גם את הדירה החדשה האם אהיה חייב בתשלום מס שבח?. תודה
ראשית אציין כי לצורך ביצוע עסקה אין להסתמך על תשובות בפרום זה, יש לקבל חו"ד מקצועית מעו"ד מומחה בתחום.
ככלל ניתן להגיד כי מכירת הדירה הישנה תהיה פטורה ממס שבח, שכן היא דירה חליפית לדירה הנרכשת.
מכירת הדירה החדשה תהיה פטורה ממס, רק אם הסתיימו 18 חודש מעת סיום בנייתה וגם עברו 18 חודש מעת מכירת הדירה הישנה. ( לפי המועד הארוך יותר)
לתשומת לב- בחוק יש תנאים נוספים כגון תושבות וכד', וגם מסיבה זו יש לקבל חו"ד בכתב מעו"ד לפני ביצוע עסקה כאמור.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אכן בדרך- כלל התשלום האחרון ומסירת החזקה שלובים. ניתן לקיים מו"מ עם המוכרים/קונים , על הקדמת התשלום האחרון ו/או קבלת החזקה לפני סיום התשלומים. כדאי שתפנה בעניין לעוה"ד שייצג אותך בהסכמי המכר....
המשך תשובה
