שלום רב, לאור כניסתו לתוקף של החוק המגביל שכ"ט עו"ד ברכישת דירה חדשה בעשירי בינואר - אילו זכויות יש למי שטרם חתם על חוזה אלא רק חתם על טופס הרשמה לדירה ושילם מקדמה? כעקרון בטופס ההרשמה רשום שהקונה יודע ומסכים שעליו, בין היתר, לשלם 1.5% + מע"מ לעו"ד. האם החוק חזק יותר ממה שמוסכם בטופס ההרשמה? תודה רבה!
כמובן שהחוק גובר על המוסכם בחוזה. השאלה שמתעוררת במקרה זה היא מהו תאריך החוזה. האם ניתן לראות בטופס ההרשמה, שנחתם לפני כניסת החוק לתוקף, כתחילתו של חוזה מחייב, ואז החוק לא חל, או שמועד החוזה הינו המועד של חתימת החוזה הסופי, ואז יש תחולה להוראות החוק.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהמשך לתשובתך:
"כמובן שהחוק גובר על המוסכם בחוזה. השאלה שמתעוררת במקרה זה היא מהו תאריך החוזה. האם ניתן לראות בטופס ההרשמה, שנחתם לפני כניסת החוק לתוקף, כתחילתו של חוזה מחייב, ואז החוק לא חל, או שמועד החוזה הינו המועד של חתימת החוזה הסופי, ואז יש תחולה להוראות החוק."
טופס ההרשמה הוא למעשה טופס הצעה שאנחנו נתנו לקבלן. רק אנחנו חתומים עליו. הטופס די חד-צדדי כי הוא מסכם את ההצעה שלנו לרכוש את הדירה (מגובה בתשלום דמי רצינות משמעותי), כשלקבלן זכות מלאה לקבל או לדחות את הצעתנו (אם ידחה - ישיב את כספנו). לנו אין כל אפשרות לסגת. האם לאור זאת זה ייחשב כתחילתו של חוזה מחייב?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככל שהעיכוב היה במסגרת "ימי החסד" המותרים בחוזה, לא ניתן לבוא לקונה בטענה , גם אם לטענת המוכר, לא היה הצדק לשימוש בארכה זו. אם יום התשלום נופל בשבת, לפי חוק הפרשנות , החיוב נדחה ליום א....
המשך תשובה
