מס על דירה שנייה בבעלות של אחד מבני הזוג

שלום, על בעלי רשום בית במושב שנבנה על קרקע שהתקבלה כזכאות של בן ממשיך (הזכאות ניתנה להוריו והם בנו את הבית). בפועל הוריו גרים בנכס, אך הנכס רשום על בעלי. אין בנינו הסכם ממון, והדירה הייתה רשומה על בעלי טרם הנישואים. אנו רוצים לרכוש דירה יחד בשווי של 1.2 מיליון: 1. האם המס על הדירה העתידית יחשב כמס על דירה שנייה? 2. אין בבעלותי דירה, האם אין אני זכאית להטבה של 0% מס רכישה על דירה ראשונה? 3. במידה ואנחנו מעבירים את הדירה על שם הוריו בתור העברה ללא תמורה, האם עדיין נהיה זכאים להטבת מס של דירה ראשונה?

עם התנהלות נכונה ניתן יהיה , בסבירות גבוהה, להגיע לכך שמחצית הדירה שתרשם על שמך תחשב כדירה ראשונה לעניין מס רכישה. מבחינת העברה להורים- אם הדירה הקיימת תועבר להורים, אז לכאורה גם בעלך יוכל לרכוש את הדירה החדשה במדרגות מס של דירה יחידה. אציין כי מדובר כאן בנושא לא פשוט, ויש לקבל חו"ד ספציפית לפני ביצוע העסקה ! התשובה בפורום הינה כללית, ואינה מהווה ייעוץ משפטי.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם ישנה אפשרות שהדירה תיהיה רשומה רק על שמי על מנת להקטין את המס רכישה?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מבחינת החוק - לא , דירה שנרכשת ע"י בן זוג אחד במהלך הנישואים נחשבת כדירה משותפת. גם אם תרכשי אותה לבד, יחייבו אותך כדירה שנייה על מחצית הדירה. מצד שני- היה לי בעבר מקרה שהכירו בדירה שנרשמה כפי שתיארת , כדירה שנרכשה ע"י בן הזוג שרכש אותה בלבד- לדעתי זו הייתה טעות של רשות המסים.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר