כאשר שלושה בני משפחה קונים יחד דירה

האם כאשר שלושה בני משפחה קונים יחד דירה הם מאבדים את הזכויות העתידיות בקניית דירה והאם הם משלמים מס רכישה ושבח ?

השאלה כוללת התיחחסות גם למס שבח וגם למס רכישה , למרות שמדובר במסים שונים עם מערכות כללים אחרות . לגבי מס רכישה - ככל שלא מדובר על זוג נשוי ו/או על ילדים קטינים , אזי בני משפחה יכולים לרכוש נכס במשותף . לגבי מס רכישה - מי שרוכש 1/3 דירת מגורים , ואין לו באותה עת דירת מגורים נוספת שחלקו בה עולה על 1/3 , והוא עומד בכל שאר התנאים הנדרשים ( תושב ישראל ) יכול לעתור לתשלום מס רכישה לפי מדרגות דירה יחידה ( כמובן שיש לבדוק את העסקה הספציפית , ולא ניתן להסתמך על תשובה זו כיעוץ משפטי ). מס שבח אינו רלוונטי בעת הרכישה , אבל ראוי להדגיש כי מי שבבעלותו חלקי דירות שאף אחד מהם לא עולה על 1/3 ,יכול למכור את מלא חלקו בדירה אחת ולעתור לפטור ממס שבח במכירה ( כמובן שיש לבדוק תנאים נוספים , כגון תושב ישראל, העדר זכויות בניה נוספות בדירה וכד' ) , אבל מרגע שמכר, כל שאר חלקי הדירות שבבעלותו "ייצבעו" והוא יחויב במס שבח במכירתם .

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

055-4532703

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר