חישוב פיצוי בגין איחור במסירת הדירה

הקבלן שלנו כבר עבר את 60 ימי הגרייס המוקנים לו בחוז המעבר לתאריך המסירה הרישמי בחוזה. על העובדה שיהיה פיצוי אין ויכוח, עכשיו יש ויכוח איך יחושב הפיצוי 1. מי השמאי שיקבע מה מחיר השכירות באיזור? מטעמו? אם כן האם עליי להביא שמאי מטעמי? 2. השאלה העיקרית - הקבלן טוען שעפ החוזה עיכובים שאינם תלויים בו דינם לצאת מן החישוב ועל כן הוא מוציא מן החישוב 17 ימים בהם היה סגר במסגרת צוק איתן והפועלים הערבים היו מנועים מלעבוד. האם הוא יכול לקבוע דבר כזה? האם העובדה שהיה יכול להביא עובדים יהודים שאינם בסגר לא עומדת כנגדו? ואם אכן יעמוד על כך האם עליי להביא עו"ד שיתבע חזרה את 17 הימים הללו? או שכל הטענות שלו לגיטימיות מוכרות ומקובלות? תודה מראש

לגבי גובה הפיצוי- הפיצוי צריך להיות 150%ממחיר שכירות של דירה דומה. השאלה מה גובה השכירות היא שאלה עובדתית, ניתן להסכים על שמאי, מתווך או אפילו לעשות ממוצע של מחירי השכירות המפורסמים באתר אינטרנט המפרסם דירות להשכרה. בהעדר הסכמה על המנגנון לקביעת סכום השכירות לא תהיה ברירה אלא לפנות בתביעה לבית המשפט. לגבי 17 ימי הסגר- יש לבדוק את חוזה המכר, אבל בד"כ אכן יש גרייס נוסף בגין נסיבות שאינן בשליטת הקבלן . אם באמת היה סגר שלא אפשר הגעת פועלים במשך 17 ימים, והוא באמת העסיק פועלים שהיו בסגר, אז יכול מאוד להיות שזה נכנס להגדרה של "כח עליון".

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר