שלום, אני עומד בפני קניית דירה בבניין בן 6 דיירים בחיפה. הבניין רשום בחכירה צולבת. כבעל דירה, מה המשמעות של חכירה צולבת בבניין משותף? כקונה פוטנציאלי, האם שיטת רישום זו מורידה את ערך הנכס?
השיטה של חכירה צולבת הינה שיטה שהיתה נהוגהב בעבר, במקום רישום בית משותף, יש לראות את תנאי הסכמי החכירה ותקופתם. אם החכירה היא ל 999 שנה, ואין הגבלות בהעברה, אז נראה לכאורה ששוי הדירה לא אמור להיפגע.
בכל מקרה, כדאי מאוד לקבל חו"ד של שמאי מקרקעין, לגבי ערך הנכס, לאור אופן הרישום.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השאלה לא ברורה. נכון שעד שאין אישור על תשלום מס רכישה, לא ניתן להעביר את הדירה ע"ש הקונה. ולכן , במצב כזה, נשארת לטובתו הערת אזהרה בלבד. כמובן שאי תשלום מס רכישה עלול לגרור גם חיובי ריבית והצמדה, ...
המשך תשובה