שלום, האם יש אפשרות חוקית שאקנה דירה מקבלן ואחי ישלם לו ישירות מחשבונו ? קבלנו דירה בירושה, אחי קיבל אותה ומוכן לשלם עבורי על קניית דירה אחרת. תודה מראש.
באופן עקרוני, אין איסור לקבל מתנה מאח לצורך רכישת דירה.
מצד שני, בעת מכירת הדירה, יהיה צורך לבדוק אם המתנה לא יוצרת חיוב במס שבח . בד"כ כעבור 4 שנים מקבלת החזקה, אין רלוונטיות לאופן מימון רכישת הדירה, אבל כדאי לבדוק את העניין בצורה מעמיקה.
מבחינת דיני הלבנת ההון- ייתכן מאוד ויהיה צורך להציג מסמכים התומכים בכך שזו מתנה מהאח.
מבחינת דיני הירושה ומיסוי דירת הירושה- מבחינת הדין, נראה לכאורה כי תשלום עבור ויתור על דירת ירושה, כמוהו כעסקה לרכישת /מכירת חלק מהדירה , עניין שיש לדווח עליו לרשויות המס, ולשלם את המס החל ! כדאי לבדוק עניין זה בצורה יסודית ( ייתכן וניתן לוותר על חלק אחר מנכסי העיזבון , ולבצע את העסקה מתוך נכסי העיזבון, ללא חיוב במס-יש לבחון את העניין ולראות האם הדבר אפשרי)
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה על תשובתך.
כנראה לא הייתי ברור בשאלתי.
אין הכוונה ל"מתנה". שנינו ירשנו דירה, מכרתי לאחי את החצי שלי ובסכום הכסף שהתקבל ששייך לי ועדין בחשבונו של אחי, אני רוצה לקנות דירה ושאחי ישלם עליה מחשבונו (לי אין חשבון בנק)
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לפנות למחלקה המשפטית של הבנק למשכנתאות, ולברר אם הם יהיו מוכנים להסתמך על תצהיר של המוכר, שמאשר את מה שתיארת. מדובר על נושא שהוא בשיקול דעת של הבנק....
המשך תשובה