היי, אני מעונינת לקנות נכס הרשום בטאבו בתור משרד ולהשכירו למגורים. האם זה אפשרי, הארנונה תיהיה של משרד או של דירה? ניתן לעשות הסבה לדירה. האם אצטרך להפריש מיסים הנכס יושכר בפחות מ 5 אלף. תודה- אשמח לכל בדל של אינפורמציה.
אם התב"ע מאפשרת מגורים במקום , נראה שמבחינה חוקית ניתן יהיה להשכיר את המקום למגורים, אך צריך לתת את הדעת למספר נושאים שלרלוונטיים לחוזה כגון - מע"מ שחל על המכירה ( כדאי להתייעץ עם רו"ח בעניין זה ) דיווח למס רכישה - דיווח שהדירה מיועדת למגורים, וההשלכות על מס הרכישה.
לעניין מיסוי השכירות- אם התב"ע מאפשרת מגורים במקום, וההשכרה בפועל תהיה למגורים, נראה לכאורה כי המיסוי של שכר הדירה, יהיה לפי הכללים החלים על דירות מגורים- יש לקבל חו"ד בעניין זה לפי נתוני הדירה הספציפיים.
אדגיש כי אם לפי התב"ע אסור להשתמש בדירה למגורים, אזי בוודאי שיש להימנע מביצוע עבירה על חוקי התכנון והבניה,
עו"ד שייצג אותך בחוזה הרכישה, יוכל לענות על כל שאלותיך, לאחר בחינת החוזה הספציפי.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לכאורה, גם אם התנאים בחוזה לא שוויוניים , נראה כי הדברים לא הגיעו לכדי עושק ו/או השפעה בלתי הוגנת. כדאי להתייעץ עם עוה"ד שייצג את אביך בחוזה. לכאורה הוא אמור ליצור הגנות, שיגנו על אביך במקרה זה....
המשך תשובה