רכישת בית עם מספר חדרים מסוים כאשר לאחד החדרים אין היתר

לפני כשנתיים רכשתי דירה עם בן זוגי. כיום בגלל משבר הקורונה ניגשתי לבנק כדי לקבל הלוואה כנגד הנכס. הבנק סיפק לי רשימת שמאים ופניתי לאחד מהם. מסתבר שחתמתי חוזה על חמישה חדרים ובפועל יש לי חדר בבית ללא היתר, אני לא יודעת למה השמאי שהעריך לי את הנכס לא אמר לי, התקשרתי לאותו השמאי כמה פעמים והוא כל פעם לוקח ממני הודעות ולא חוזר. פניתי גם למי שמכר לנו את הנכס שהוא עורך דין ונראה שהוא לא ידע שהחדר ללא היתר. מה אני עושה במצב כזה?

יש לבדוק את החוזה ולראות האם המוכר הצהיר שהנכס נבנה לפי היתר כדין- בחוזה סטנדרטי זה אמור להופיע. אם כן- אז ניתן לפנות למוכר בטענה להפרת החוזה. אם לא- כאן יש לבדוק מי אשם בתקלה- לאולי המוכר ידע ובחוסר תו"ל לא הצהיר על כך? אולי עורכי הדין שערכו את ההסכם היות צריכים להפנות את תשומת ליבך למשמעות של העדר הצהרה מטעם המוכר? לכאורה- אדם מהישוב שקונה דירה, ושוכר אנשי מקצוע שיעזרו לו בעריכת החוזה, אמור לקבל מענה במקרה של תקלה כזו.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

055-4532703

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר