שלום, רכשתי דירה חדשה בבניין שבו בוצע תמ"א 38. ( חיזוק דירות קיימות והוספת חדשות - כאמור רכשתי דירה חדשה בפרויקט). התשלום שולם, יש בידי ערבויות. אני עומד לפני קבלת מפתח. שאלתי את עוד היזם מה קורה לגבי הערת אזהרה לטובתי. קיבלתי ממנו תשובה "כי הערת אזהרה נרשמת על יחידה שבבעלות כל בעלי הזכויות המקוריים בבניין (הקיימים טרם התמ"א)." והוסיף ואמר לי כי "אני נרשם כרגע על הערה על יחידה שתהיה בבעלות החברה, ובסוף התהליך ירשמו אותי על היחידה שלי". שאלותיי הן: 1. האם הליך תקין? 2. מתי עליי להחזיר את הערבויות? 3. האם רשימת הערה על יחידה שתהא בבעלות החברה - מגינה עליי מספיק? ואי אפשר למכור את הנכס שלי חלילה לצד שלישי? תודה, חיים.
כמובן שבשביל לענות בצורה ספציפית יש לבדוק את החוזה, הנסח, ושאר המסמכים.
באופן עקרוני ניתן להגיד שבפרויקט תמ"א רושמים יחידה רישומית, אליה מצמידים את זכויות הבנייה, וכאשר רושמים הערות אזהרה, הן נרשמות על אותה יחידה רישומית.
לצורך ביטול הערבויות אתה אמור לקבל חזקה בדירה, לקבל מכתב החרגה מוחלט מהבנק המלווה, ולקבל הערת אזהרה , נקייה מכל זכות נוגדת.
באופן עקרוני, אם ההליך מתבצע נכון, ואתה נרשם אצל הקבלן כבעל הזכות לדירה, ומקבל אישור זכויות מסודר ( בנוסף לכל האמור לעיל) אז ניתן לומר שההליך מתבצע בצורה נכונה.
כאמור- אי אפשר לתת תשובה ברורה ומוחלטת, בלי לבדוק את המסמכים של העסקה הספציפית. מדובר בהרבה כסף, וללא בדיקת מסמכים, לא ניתן לראות באמת מה הסיכונים ( אם אכן קיימים כאלה).
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה, רציתי כמו כן לדעת
1. כיצד אני יודע כי הערת האזהרה אכן נקייה מכל זכות נוגדת?
2. כיצד אני יכול לדעת שאכן נרשמתי אצל הקבלן כבעל הזכות לדירה?
3. מהו אישור הזכויות המסודר שעליי לקבל מעבר לשלושת הדברים שצוינו ברישא? וכיצד אני צריך לקבל אישור זה? (מה דורש)
תודה,
חיים
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. צריך להוציא נסח ולבדוק , רצוי שעו"ד יבדוק את הנסח.
2+3 - עוה"ד של הקבלן יכול להוציא מכתב שנקרא "אישור זכויות" שמפרט את הזכויות שלך כלפי החברה הקבלנית , כלומר תיאור של הדירה שרכשת , משכנתאות ,הגבלות , וכד'
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לשמחתי הפונה פנתה גם באמצעות הלשונית "ייעוץ אישי" וכך קיבלתי פרטים משלימים לשאלה. במכירת הדירה - הדירה תזכה לפטור ממס שבח, שכן היא עומדת בתנאי סעיף 49ב (5) לחוק. אבל אם היורשת תרצה לרכוש דירה נוספת,...
המשך תשובה