העברת תשלום אחרון למוכר דירה וקבלת בטחונות מהקונים

שלום, מדובר על מכירת דירה לא חדשה (יד 2). סדר התשלומים שסוכם: 14% בחתימת החוזה. 11% תוך 14 יום מהחתימה. 75% תוך 60 יום מהחתימה. 1. האם מקובל שהתשלום האחרון יהיה בגובה 75% אחוז (בערך מיליון שקל) מערך הדירה? מדובר על תשלום תוך 60 יום מחתימת החוזה אבל האם אין בכך סיכון עבור מוכר הדירה? 2. אם מדובר בתשלום אחרון שאמור להגיע ממשכנתא, אילו בטחונות או מסמכים על עורך הדין מצד המוכר לקבל מהקונים של הדירה? תודה

המתווה כעיקרון אפשרי, אבל יש לוודא מספר פרטים שקשורים בדירה שלכם ( לדוגמא- האם קיימת משכנתא? איך ומתי מסירים אותה? ) , וכן בקונים. יש לוודא שאתם רשאים להכניס תיקונים במסמכי המשכנתא של הקונים. יש חשיבות לאופן שבו רשומה הדירה ( רשומה בטאבו?, בחברה משכנת?) וכמובן, נושא התשלום אינו המכשול היחידי האפשרי בעסקה למכירת דירה , ויש לערוך חוזה שיגן על שני הצדדים. באופן כללי- הביטחון העיקרי של המוכר הוא יפוי כח בלתי חוזר אותו מפקיד הקונה בידי עורך הדין של המוכר, שמאפשר לבטל את העסקה במקרה של הפרה יסודית. כמובן שלא ניתן לתת ייעוץ פרטני במסגרת הפורום, ואתם מוזמנים לפנות אלי באמצעות הלשונית "ייעוץ אישי" או בטלפון המופיע בפורום.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תוכל לפרט לאילו תיקונים במסמכי המשכנתא של הקונים כוונתך? וכיצד ניתן לבצעם? תודה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לא ניתן לפרט אלו תיקונים נדרשים, בלי לראות ולבדוק את המסמכים.... לפעמים אין צורך בתיקונים. ניתן רק להעיר שלעתים המסמכים הסטנדרטיים של הבנקים,פוגעים בזכויות המוכר, ויש לבצע בהם תיקונים, בתאום מול מחלקת המשכנתאות של הבנק.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אילו פגיעות בזכויות המוכר כדוגמא עשויות להופיע לעיתים במסמכים הסטנדרטיים של הבנק? תודה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

קשה להעביר קורס בעניין יצוג מול בנקים למשכנתאות במסגרת הפורום, וזאת גם לא המטרה של הפורום. לעתים במסמכים מטילים חובות לא הגיוניות על המוכרים, או מעבירים על שכמם חובות של הקונים. באמת , כל מקרה לגופו, כל בנק ו/או חברת ביטוח, והדרישות שלהם. אפשר לפנות אלי לייעוץ אישי, דרך לשונית "ייעוץ אישי" או בטלפון המופיע בפורום.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר