היי, אנחנו רוצים לרכוש דירה, וקיימת עסקה עם בית בשלב השלד שנבנה ע"י יזם פרטי. רציתי לדעת מה ההבדל מבחינת מיסוי בין רכישת בית גמור לבין שלד והאם בכלל כדאי להיכנס לעסקה מסוג זה?
במידה ואתם קונים בית בשלב "שלד" , ובאחריותכם להשלים אותו, אז מס הרכישה יהיה 6% .
המס הזה הוא גבוה מאוד , לעומת מס רכישה של דירה יחידה ( כלומר דירה שנקנתה כשהיא ראויה למגורים, או דירה שנקנתה מקבלן , עם התחייבות מפורטת לסיים את בנייתה ולמסור לכם אותה ראויה למגורים) , וגבוה אף ממס על דירה להשקעה.
האם כדאי להכנס לעסקה כזו ? זה תלוי כמובן בסכום הכולל שעליך לשלם, לדוגמא: אם מחיר השוק הוא נניח 2,000,000 שקלים, והנכס נמכר ב 1,800,000 שקלים, אז גם בהתחשב במס הרכישה הגבוה, עדיין נראה שכדאי לרכוש את הנכס , כוון שבסופו של דבר , תשלם על העסקה ( כולל מיסוי) מחיר נמוך ממחיר השוק. צריך גם לזכור, שלאחר השלמת הבנייה, ערך הנכס יעלה, ועל אותה תוספת ערך, אתה לא משלם מס רכישה.
לכן- השאלה האם העסקה כדאית ,הינה שאלה שניתן לענות עליה ,רק לאחר קבלת כל הנתונים.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
משאלתך נראה לכאורה שלא רק שעורך הדין נוהג כשורה, אלא שאם היה נוהג אחרת, הוא היה עובר על כללי האתיקה. כללי האתיקה קובעים כי עו"ד חייב לחייב את הלקוחות בנפרד, עבור הוצאות משפטיות. מדברייך אני מבין כי...
המשך תשובה