היי, אני רוצה למכור דירה שמוצמדים לה שתי חניות. החניה השנייה נקנתה בנפרד מהקבלן לאחר שלוש שנים. האם אצטרך לשלם מס שבח על החניה או הדירה? מציין מוכר את הדירה והחניות ביחד. באותה עסקה ללא הפרדה.
מס השבח במכירת דירה נקבע לפי הוראות חוק מיסוי מקרקעין, יש לבחון האם הדירה עומדת בהגדרות דירת מגורים יחידה, האם אתם מחזיקים בה 18 חודש לפחות, האם יש זכויות בניה שעלולות לגרום לחיוב במס שבח ,או היטל השבחה, ועוד.
אשמח אם תצרו איתי קשר באמצעות הטלפון באתר ,או באמצעות הלשונית "ייעוץ אישי" - כדי שאוכל לתת לכם תשובה יותר מפורטת.
מה שניתן להגיד בשלב זה הוא, שהצמדת שתי חניות לדירה, כשלעצמה, לא אמורה לשלול את הפטור ( אם קיים), גם אם החניה השנייה הוצמדה לאחר רכישת הדירה.
כאמור- אין להתבסס על תשובה זו לצורך ביצוע עסקה, תשובה פרטנית אוכל לתת, רק לאחר בדיקת כל הנתונים.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא ברור לי מהו אותו "מזכר הבנות" ומה תוכנו. אם הוא עונה על הקריטריונים של וחוזה מכר , היו אמורים לדווח עליו לרשויות המס, גם אם מדובר בחוזה התלוי בתנאי מתלה. לא ידוע לי מה הוסכם לגבי גורלו של ההס...
המשך תשובה