יש ברשותי דירה השווה 1100000 ש"ח. מזומן 200000 ש"ח. רוצה לקנות דירה ב 1500000 ש"ח במיידי, ולהיכנס לדירה החדשה ובמקביל למכור את הדירה שלי כשאצליח למצוא קונה. איך ניתן לעשות זאת?
לצורך קבלת חזקה בדירה חדשה אתה נדרש לשלם את מלא התמורה.
עליך לגייס את שאר הסכום במימון חיצוני, יש לבדוק אפשרות לשעבד את הדירה הקיימת באמצעוות גוף חוץ בנקאי, ( לדוגמא- חברת ביטוח) , בשיעור של 50% - כך יהיה בידך הון של 750,000 ש"ח , ולבדוק אפשרות לגייס את שאר הסכום באמצעות משכנתא על הדירה הנרכשת.
אציין כי מדובר בשיעור מינוף גבוה, ויש לקבל הסכמה עקרונית למהלך כזה מהגורמים המממנים- לפני שתכנס לעסקה עצמה.
כבר ראיתי מקרה שבעקבות חובות גבוהים של הרוכש , שלקח הלוואות לצורך הון עצמי, הבנק לא הסכים לממן את הרכישה , והקונה הסתבך בהפרת חוזה המכר.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מבחינה עקרונית, אפשר לקדם את ההעברה . אם אין קשר עם עוה"ד שביצע את העסקה בזמנו, אפשר לבדוק מהם המסמכים הנמצאים בידכם, ומה נדרש לצורך השלמת הרישום. תוכלו לפנות אלי עם פרטים נוספים....
המשך תשובה