אני אמור לרכוש דירה, אך המוכרים מעכבים את מועד פינוי הדירה מעבר למוסכם בחוזה, ואינם מציגים תאריך ודאי חדש. רציתי לדעת, מהם התנאים המאפשרים לי כרוכש לבטל את הסכם המכר עקב הפרה יסודית זו, ומה גובה הפיצוי המוסכם המקסימלי שניתן לתבוע מהמוכרים במקרה של ביטול?
שלום רב- אם מדובר על חוזה שנחתם וקבע תאריך מסירה קלנדרי ברור , אזי יש לבדוק את החוזה ולברר מה הסעדים והתרופות שנתנו לך כקונה.
בדרך כלל יש מספר ימים שהאחור אינו מהווה הפרה , ומעבר לכך אמור להיות פיצוי יומי, ולבסוף גם פיצוי מוסכם שהינו בדרך כלל 10%-15% ממחיר הדירה .
כמובן שאם קיימת הפרה יסודית יש לפנות לעו"ד ולראות כיצד אתה שומר על זכויותיך לאור ההפרה , ובכל מקרה הכל נבחן לפי לשון החוזה ותנאיו.
אם מדובר במקרה בו טרם נחתם הסכם מכר ( כתבת שאתה אמור לרכוש דירה...) -אז בד"כ מקובל שמחלוקת על תאריך הפינוי היא מחלוקת מהותית, ובהעדר הסכמה, יכול כל צד לפרוש מהמו"מ .
כמובן שיש לבדוק את נסיבות המקרה, שכן אם צד הצהיר בכניסה למו"מ כי תאריך הפינוי האמור הינו מוסכם ואינו נתון למו"מ , אז ייתכן וניסיון לפתוח את נושא מועד הפינוי בשלב מאוחר, יחשב חוסר תום לב, ויזכה את הצד הנפגע בפיצוי.
ניתן לפנות בלשונית "ייעוץ אישי " או בטלפון המופיע באתר , לצורך מסירת פרטים נוספים .
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אין חובה לחתום על הסכם בנוכחות עו"ד, מצד שני , אני כשלעצמי סבור שחתימה על הסכם בפקס היא לא כל כך מקובלת. אמנם בתקופת הקורונה, יצא לי לחתום על מסמכים וחוזים במעמד צד אחד, אבל תמיד זה היה בנוכחות עו"...
המשך תשובה