בס"ד שלום רב. עד כמה הנושא של דמי היוון מהווה שיקול בעסקת מקרקעין. לדוגמא האם בבואי לרכוש דירה שנבנתה בשנות השמונים עלי לבדוק את נושא ההיוון היות ובקרוב יחלפו -49 שנה מאז שהנכס נבנה ואולי ותוקף החכירה קרוב לפוג. במידה וכן האם עובדה זו משפיעה על מחיר הדירה ואיך נכון להתכונן לה.
חידוש חוזה החכירה, והתנאים לחידושו , מהווים בהחלט גורם משמעותי בעסקת הרכישה.
אציין לדוגמא את הנושא המפורסם של שכונת קרית משה בירושלים , שם החכירה היתה על קרקע של אחת הכנסיות הנוצריות, ובתום מועד החכירה , דרשו מהדיירים מאות אלפי ש"ח עבור חידוש החכירה.
יש לברר מהם תנאי חידוש החכירה, ולתמחר את העסקה בהתאם .
אציין כי בקרקעות בניהול רמ"י , כדאי לקבל הצעת רכישה, עוד לפני העסקה- לפעמים רכישת הקרקע, משתלמת מאוד, לשני הצדדים .
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מה שכתבת לא מדוייק- ההוראה חלה רק על מכרזים של מחיר למשתכן שהוצאו לאחר מרץ 2018 , ובכל מקרה צריך לבדוק את מסמכי המכרז הספציפי, לפיו נרכשה הקרקע, ולראות אם ההוראה נכללה בו. בכל מקרה אחר- ההוראה לא חלה...
המשך תשובה
